E' una missiva che si invia al fine di mettere in mora l'inquilino indietro col il pagamento del canone e/o degli oneri accessori, tipo le spese condominiali, dove lo si informa che in caso di ulteriore ritardo si incaricherà un legale per procedere al recupero dei crediti e allo sfratto per morosità.
In questa fase si può agire da soli, ma il consiglio è comunque quello di farsi seguire da un legale o da un'associazione di categoria dei proprietari immobiliari.
Sostanzialmente la lettera facsimile per l'inquilino moroso può essere la seguente:
"Gentile Sig.
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Raccomandata A/R
OGGETTO : Canone di locazione - Sollecito di pagamento e costituzione in mora
Io sottoscritto ____________________, in qualità di proprietario dell’appartamento sito in ________________, alla via ______________, n____, a lei locato con contratto stipulato il __/__/__ e registrato a ____________ il __/__/__ al n. __________, sono a sollecitarle il pagamento dei canoni e degli oneri condominiali arretrati di seguito elencati, per i quali è costituito in mora ai sensi dell’art. 1219 del Codice Civile:
…………… (mese) - € ……,…..
…………… (mese) - € ……,…..
…………… (mese) - € ……,…..
per un totale di € ……,…..
Il pagamento potrà essere effettuato tramite bonifico su conto intestato a _____________________ Iban n _______________________________________
La avverto che, trascorsi inutilmente ______ giorni dalla ricezione di questo sollecito, sarò mio malgrado costretto ad incaricare un Avvocato al fine di avviare la procedura legale di sfratto per morosità e il recupero dei crediti sopra elencati, con conseguente aggravio di spese a suo carico.
Il sottoscritto si riserva inoltre il diritto di richiedere eventuali interessi di mora e il risarcimento dei danni, ove subiti, a causa del ritardo nell'adempimento del pagamento.
Se nel frattempo ha già provveduto al pagamento, La prego di ritenere inefficace questa mia.
Certo comunque della sua correttezza e confidando in un disguido, porgo distinti saluti.
Luogo, data
Firma"
Qualora dopo la presente comunicazione, scaduti i termini di pagamento in essa indicati senza che il conduttore abbia saldato il dovuto, non aspettate oltre, rivolgetevi ad un legale per iniziare lo sfratto per morosità.
